¿Cuál es la situación inmobiliaria real en US?
Posted on 27. Ago, 2008 by Fabio Rodriguez in Noticias Corporativas
Por estos días es muy común escuchar preguntas como: Estoy interesado en comprar, pero los titulares en los medios acerca de la situación inmobiliaria son confusos. ¿Es buena idea comprar ahora?
Bien, nadie puede determinar con exactitud cuando la situación del mercado tocará fondo o si este es el momento más adecuado para comprar o invertir en bienes raíces, si alguien lo supiera de seguro muchos constructores, entidades financieras (cómo la hoy cerrada IndyMac) y grandes inversionistas hubieran retrocedido bastantes meses atrás. Ellos, al igual que todos los compradores fueron tomados por sorpresa por la crisis y han sido fuertemente afectados por sus consecuencias.
Según NAR (Asociación nacional de Realtors) se proyecta que la venta de casas nuevas disminuya en un 8.8% para el 2009, indicando una reducción de 509,000 este año a 464,000 en el año entrante, esta cifra se presenta como un buen indicador en un mercado que se puede tornar beneficioso para el comprador en medio de un ambiente de baja oferta y poca demanda. Pero el punto es que quizá los medios aún no pueden transmitir con exactitud este tipo de afirmaciones sin correr el riesgo de inducir al comprador a realizar un movimiento riesgoso.
Usualmente los comprador potenciales de casa giran su mirada hacia los nombres reconocidos de la industria con el fin de percibir su punto de vista acerca de que deberían hacer y en qué momento. Sin embargo, de forma confusa se presentan ante sus sus ojos un sinnúmero de reportes e indicadores que ilustran el comportamiento del mercado desde la perspectiva de un economista o un experto en las tendencias del mercado. Otros, abordan la información con un enfoque más amable cómo es el caso del reporte historico de precios de casas en los Estados Unidos emitido por Standard & Poors que demuestra cifras positivas para ciudades como Denver y Boston, y no tanto para Las Vegas, donde el mercado parece esta desvalorizándose de manera continua e imparable.
Entonces, parece que la respuesta a la pregunta ¿Cuál es la situación inmobiliaria real en US? es un tema de bastante complejidad que puede resultar en interminables debates con diversos y puntos de vista y una gran cantidad de opiniones encontradas.
Marc Davison de 1000watt Consulting tituló una entrada en su blog corporativo de ayer: “Some blue sky through a black cloud”, un titulo que palabras más o palabras menos refleja su punto de vista positivo frente a la situación basando su argumento en el hecho de que para muchos propietarios qu compraron su propiedades diez o más años atrás aún los efectos de la crisis en zonas como Las Vegas no llega a un punto de alarma, todo lo contrario, llegar al punto de perdida o de retorno de inversión nulo no se encuentra para nada cerca para personas que compraron sus propiedades antes del periodo del boom inmobiliario.
A grandes rasgos, y desde una perspectiva más amplia es difícil dar una respuesta acertada a la pregunta que da titulo a esta entrada y depende de un gran numero de factores que en muchas ocasiones son personales y solo aplicables a casos específicos. ¿Cuál es tu respuesta?